Servitut? Vad är det?

Behöver du utnyttja grannens väg? Får du ditt vatten från grannens brunn? Är din avloppsanläggning belägen på grannens mark? Då är sannolikheten stor att det finns eller borde finnas ett servitut. Ett servitut reglerar normalt sett förhållandet mellan två fastigheter, till exempel att ägaren till en fastighet ska ha rätt att ta väg över en annan fastighet. Den fastighet som drar fördel av servitutet kallas den härskande fastigheten medan den fastigheten som belastas kallas den tjänande fastigheten. Servitut kan vara positiva, exempelvis ge rätten att ta väg över en fastighet. De kan också vara negativa, det vill säga begränsa den tjänande fastigheten på något sätt. Ett sådant servitut kan till exempel begränsa fastighetsägarens rätt att bygga mer än två våningar på huset. Ett servitut kan inte enbart belasta en fastighet utan måste ge fördel åt en annan fastighet.

Ett servitut uppkommer vanligtvis genom avtal mellan fastighetsägarna. Dessa servitutsupplåtelser skall vara skriftliga. Det finns också möjlighet för servitut att uppkomma genom förrättningar eller tvångsservitut vid expropriation. Ett servitut som uppkommit genom avtal mellan två fastighetsägare gäller mot kommande ägare om servitutet är inskrivet. Har man inte skrivit in servitutet gäller det inte mot ny ägare av den tjänande fastigheten.

Som fastighetsägare kan man aldrig ”ta med sig” servitutet om man säljer fastigheten, det följer alltid den fastighet som det är knutet till.

Vi på Waldenberg Melin Juridik kan hjälpa dig att upprätta de servitut som du behöver. Vi ordnar också med inskrivning för att servitutet skall gälla gentemot kommande ägare.

Publicerat 2008.08.20